Course plan
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So findest du sie
Madita spart 30.000 Euro im Einkauf durch Kaufpreisverhandlung
4 Wohnungen in 6 Monaten
In 4 Wochen die 1 Wohnung gefunden
Einführung: Immobilieninvestment
Verschiedene Arten des Immobilieninvestments
Grundlagen des Immobilieninvestments
Immobilieninvestment mit Kerstin Hammersbach Teil 1, Hintergrund und Kalkulation
Immobilieninvestment mit Kerstin Hemmersbach Teil 2, Immobilie prüfen Step by Step
6 Schritte zu deiner 1. Wohnung
Step 1: Finanzcheck - Deine Finanzierung vorbereiten
To Do 1: Finanzierung vorbereiten - persönliche Daten
To Do 2: Lade dir die Tabellenvorlage herunter
To Do 3: Status Quo Haushaltsrechnung und Netto-Vermögen
To Do 4: Lerne deine Bonitätskriterien
To Do 5 Wann ist eine Finanzierung unmöglich?
To Do 6: So verbaust du dir deine Folgefinanzierungen
To Do 7: Achtung! Kreditanfrage
To Do 8: Daten in deiner SCHUFA
To Do 9: Hole deine SCHUFA Auskunft ein
To Do 10: Optimierung deiner Haushaltsrechnung - was kannst du verbessern?
To Do 11: Finanzierung für Selbstständige
To Do 12 Finanzierung und Eigenkapital
To Do 13 Finanzierung OHNE Eigenkapital
To Do 14: Finde deine Banken
To Do 15: Die größten Fehler beim Immobilienkauf und der korrekte zeitliche Ablauf
Vorstellung Michael Birner - Dein Finanzierungsvermittler
Finanzierung Masterclass
Du hast Fragen zu deiner individuellen Situation?
Step 2: Standort & Strategie
To Do 1: Finde Klarheit für deine Ziele
Alpha-Meditation: Manifestation Guide
To Do 2: Finde Klarheit für Deine Strategie
To Do 3: Cashflow Strategie
To Do 4: Long Run Strategie
To Do 5: Fix'n Flip
To Do 6: potentielle Standorte - Makrolage
To Do 7: Zielgruppe definieren
To Do 8: Recherchiere den Mietmarkt
To Do 9: Mikrolage
To Do 10: definiere dein Suchprofil
Du hast Fragen zu deiner individuellen Situation?
Step 3: Objektsuche
To Do 1: Akquise Off Market vs. On Market
To Do 2: Suchauftrag erstellen
To Do 3: Käufer-Profil erstellen
To Do 4: Anschreiben vorbereiten, Anbieter kontaktieren
To Do 5: Makler rückt die Unterlagen nicht raus
To Do 6: Objekte scannen
Checkliste Objektprüfung Exposé
To Do 7: Objekte scannen Beispielobjekt
To Do 8: aufwertende Faktoren
To Do 9: Bruttomietrendite vs. Kaufpreisfaktor
To Do 10: Mikrolage
To Do 11: Faule Eier identifizieren
Du hast Fragen zu deiner individuellen Situation?
Step 4: Objektprüfung
To Do 1: detaillierte Kalkulation
To Do 2: Download und Umgang mit dem Kalkulationstool Immocation
To Do 3 Wie finde ich einen realistischen Mietpreis?
To Do 4: Testinserat schalten
To Do 5 Wie finde ich den richtigen Kaufpreis?
To Do 6: Checkliste Objektprüfung unterwegs
To Do 7: Was musst du prüfen?
To Do 8: Unterlagen prüfen: Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan
To Do 9: Eigene Rücklage bilden
To Do 10: Mietausfall absichern
To Do 11: Unterlagen prüfen: Teilungserklärung
To Do 12: Teilungserklärung Beispiele
To Do 13: Unterlagen prüfen: WEG-Protokolle
To Do 14: Unterlagen prüfen: Grundbuch Bestandsverzeichnis
To Do 16: Finanzierungskonditionen
To Do 17: Finanzierungsvorschläge vergleichen
To Do 18: Mindset bei der Objektsuche
Checkliste Objektprüfung Details
Bonus: Call mit Britta Schuchhardt Hausverwalterin
Du hast Fragen zu deiner individuellen Situation?
Step 5: Besichtigung
To Do 1: Ziel der Besichtigung
To Do 2: Was ist in den Unterlagen aufgefallen?
To Do 3: Dokumentation bei der Besichtigung
To Do 4: Besichtigung - Checkliste
To Do 5: Details der Kaufpreisverhandlung
To Do 6: Kaufpreisangebot abgeben
To Do 7: Alle Aspekte der Kaufpreisverhandlung & Vorlage Kaufpreisangebot
Du hast Fragen zu deiner individuellen Situation?
Step 6: Finanzierung + Notartermin
Finanzierung alle Details
To Do 1: Annuitätendarlehen
To Do 2: endfälliges Darlehen
To Do 3: beeinflussende Faktoren für den Zinssatz
To Do 4: Zinsbindung, inverse Zinskurve
To Do 5: Wozu lange Zinsbindung?
To Do 6: Wieviel solltest du tilgen?
To Do 7: Sondertilgung
To Do 8: Lohnt sich eine Immobilie erst, wenn sie abbezahlt ist?
To Do 9: Tilgungsfreie Zeit
To Do 10: Aktuelles Zins-Beispiel
Wiederholung To Do 11: Die größten Fehler beim Immobilienkauf und der korrekte zeitliche Ablauf
Kaufvertrag = Notarvertrag
To Do 1: Die größten Fehler beim Immobilienkauf und der korrekte zeitliche Ablauf
To Do 2: Notarvertrag = Kaufvertrag Teil 2
To Do 3: Kaufpreisaufteilug BFM Tool
To Do 4: Notarvertrag = Kaufvertrag Teil 1
Du hast Fragen zu deiner individuellen Situation?
Vorlagen-Paket
Tabellenvorlage Haushaltsrechnung Vermögensaufstellung
Vermietung
Checklisten Kauf
Checklisten Steuern sparen
Bonusmaterial
Immobilienfinanzierung verstehen
Grundlagen der Immobilienfinanzierung mit Finanzierungsexperte Michael Birner
Wertsteigerung deiner Immobilie
Einführung Wertsteigerung deiner Immobilie
1 Beeinflussende Faktoren
2 Strategie & Standort
3 Mietspiegel, Demographie, Infrastruktur, Arbeitgeber
4 verschiedene Arten von Mietverträgen
rechtl. Bedingungen: Kappungsgrenze
Ortsübliche Vergleichsmiete
Standardmietvertrag
Staffelmietvertrag
Indexmietvertrag
5. verschiedene Arten der Mieterhöhung
Formalien der Mieterhöhung
Fristen der Mieterhöhung
Einvernehmliche Mieterhöhung
Mieterhöhung anhand ortsüblicher Vergleichsmiete
Mieterhöhung anhand von Vergleichsobjekten
Mieterhöhung nach Modernisierung
Mieterhöhung bei Staffelmiete
Mieterhöhung bei Indexmiete
6 Renovierung
7 Sanierung
8 Sondervermietung
Steuern sparen als Immobilien Investor
Einleitung Steuerspar Modul
Aufbau und Inhalt
1. Sinn von Steuern
Steuerarten/Einkunftsarten
Zu versteuerndes Einkommen reduzieren
Steuern sparen durch Restnutzungsgutachten
Steuern sparen durch Kaufpreisaufteilung
2. Steuervorteile für Investoren
Checklisten Steuern sparen
3. steuerliche Strukturen für Immobilien
To Do VOR NOTARTERMIN: Kaufpreisaufteilug BFM Tool
Money Mindset-Coaching mit Josefina Arias
Money Mindset Coaching mit Josefina Arias: Fülle vs. Mangel-Mindset - wie du zum Fülle Magneten wirst
Money Mindset Coaching mit Josefina Arias: Rendite durch Mindset Coaching
Mindset Coaching mit Josefina Arias: Manifestieren DOs and DON'Ts
Money Mindset Coaching mit Josefina Arias: Think Big und was dein Umfeld damit zu tun hat
Money Mindset Coaching mit Josefina Arias: Glaubenssätze und Money Mindset, wie das zusammenhängt
Money Mindset Coaching mit Josefina Arias: Resilienz in Krisenzeiten
Mindset Coaching mit Josefina Arias - Finde deine Seelen Mission: Tue das, was du liebst und bekomme Geld dafür!
Money Mindset Vorlagen
6 Schritte zum Manifestieren
Scheck Bank des Universums
Alpha-Meditation: Manifestation Guide
Finde Klarheit für deine Ziele
Plane deinen Tag und setze Prioritäten
Plane deine Woche
Plane deinen Monat
Optimierung der Raumenergie
Interview mit dem Raumenergieexperten Daniel Schell
Immobilien & Versicherungen
Interview mit Versicherungsexperte Georg Sauber: Versicherungen für Immobilieninvestoren
Q&A Immobilien & Versicherungen mit Versicherungsexperte Georg Sauber
🎁 Geschenk an Dich
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Buchempfehlung
Mindset und Finanzbildung
Wir brauchen deine Hilfe
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